淅川精装修新房出售调研北龙湖洋房毛坯只租
文/梦想会飞的猪
范蠡（公元前536年—公元前448年），字少伯，华夏族，楚国宛地三户（今南阳淅川县）人，春秋末期政治家、军事家、经济学家。
范蠡是被政治耽误的最杰出商人，他被后人称为“商圣”。
范蠡的商业思想犀利的一塌糊涂，他提出：夏则资皮，冬则资絺，旱则资舟，水则资车，以待乏也。
这句话是什么意思？
夏天的时候要储备皮毛，冬天的时候要囤积薄纱，大旱之时就去造船，涝灾之时就去买车，一切都需提前准备，等待货物缺乏的时候，就可获取千百倍的之利。
范蠡早在两千多年前一语道出了供求关系。
经济学原理中有一条是关于供求：任何一种商品价格的调整都会使该商品的供给和需求达到平衡，均衡时的价格和数量均由供求决定。
△供求关系图
01
前几天演绎君去北龙湖调研，思考了一个问题，北龙湖的房子到底卖给了谁，二手房到底有没有人买？
目前北龙湖的房价可以分为四个阵营：
单价5.5万/㎡起步：永威上和院、融创壹号院、金茂府、青风院子等。
单价4.5万/㎡起步：康桥诸子庐、正弘臻、永威上和琚、祯瑞上镜、保利珑熙、荣盛华府等。
单价4.0万/㎡起步：中建柒号院、金茂如意府、碧桂园豫府、碧源荣府、绿城湖畔雲庐等。
单价不到4.0万/㎡：正商风华上镜、中海九号公馆等。
△北龙湖项目（图片来源：碧桂园豫府）
北龙湖南岸大概有1万洋房，2019年北龙湖主要楼盘月均去化15套，月均销售额1.25亿元，年均销售额15亿，月签约5-6套。
另一个问题河南有多少有钱人？
2019年《胡润财富报告》河南省600万人民币家庭6.43万户，千万人民币资产家庭2.67万户、亿元人民币资产家庭1990户、3000万美金资产家庭1130户。
郑州拥有600万资产数量1.32万户，占河南省的20.5%，千万人民币家庭5950户，占河南省的22.28%。
北龙湖南岸约1万套洋房，河南省能买得起26700+1990+1130=29820户，也就说河南每3个“富裕”家庭就有一户在北龙湖买房。
02
演绎君顺便找做二手房二狗聊了聊，发现很多有趣的事情。
1.北龙湖已交付楼盘有哪些？
国投玖栋、正弘翎、建业海马九如府、豫农金领九如意、龙之梦东西苑、亚新茉莉公馆、正商善水上境、龙湖上第。
2.北龙湖二手房卖多少钱？
北龙湖二手房卖多少钱，这是一个很有意思的问题，也很反常识。
演绎君问：北龙湖的二手房卖啥价格？
二狗回答：4万-4.3万。
演绎君一脸懵逼，继续问：网上标的有4.8万、还有5.1万……
二狗说：卖家秀和买家秀是不一样，他可以标那么高的价位，但没人接盘。
演绎君说：那岂不是不动产？
△北龙湖交房挂牌数量（数据来源：链家）
演绎君又问：你们卖了几套二手房？
二狗一脸无奈的回答：开店到现在就成交一套，单价4万左右。
北龙湖卖一套二手房太艰难了，演绎君的好朋友一晚上摊煎饼还卖上百个呢。
正弘瓴233㎡平层，2017年全款买入，单价3.8万/㎡，总价885万，茶水费5万，封阳台5万，1个车位32万，契税11万，合计投入938万，现挂牌950万，3个月未卖出。
正弘瓴230㎡一二楼复式带院，入手价1180万，2个车位64万，契税12万，合计投入1256万，目前挂牌1350万，价格可谈（该房源月供3.1万/月，目前已还28个月，合计87万）。
九如府楼王位置，288㎡大平层5房，入手单价3.3万/㎡，总价950万，2车位60万，合计投入1010万，现挂牌1200万，6个月未卖出。
目前北龙湖洋房备案指导价3.2-3.5万，大部分交房时间不满2年，需要缴纳指导价*5.6%的税费。
△中介信息（数据来源：链家）
△中介信息（数据来源：链家）
△中介信息（数据来源：链家）
△中介信息（数据来源：链家）
△中介信息（数据来源：链家）
二手房卖不出去的理由也很简单，价差太小，同一个区域精装4万左右，二手毛坯还是4万左右。
从2016年到现在北龙湖房价原地踏步，4.2万、4.5万买的，现在还是那个价格，有可能还便宜了，因为4.2万可以买精装。
咱们再看看租金，北龙湖一套洋房月供至少三万，毛坯租金只有6000-10000元/月。
△九如府-180㎡-6000元
△九如府-220㎡-10000元
△正弘翎-220㎡-9500元
△正弘翎-230㎡-7000元
演绎君查了半天，龙之梦西苑带装修200㎡租金17000元/月，亚新茉莉公馆140㎡精装不带家具6500元/月、165㎡精装不带家具7500元/月。
△龙之梦-200㎡-17000元
后来演绎君问二狗：掏六七千租个洋房干啥？
二狗说：仓库。
金瓶梅里第三十一回刘太监点戏，叫人唱“叹浮生有如一梦里”，台下的西门庆摇着头听戏，那时他风流倜傥，绝不会料到两年后，自己会有那般的下场。
这七八百万的豪宅也绝不会想到两年之后，自己居然没有逃过当仓库的命运。