大北庄老房装修综麟聊房蠡湖XDG2020
无锡十四五规划中，重点提到了蠡湖板块，未来将启动建设蠡湖未来新城，打造无锡现代化国际化生态化城市窗口、未来都市样板。蠡湖时隔多年，将被重新唤醒。蠡湖板块的房源供应量一直不多，但从来不缺乏品牌房企青睐，本次大北庄地块也受到不少人们关注。
综麟在无锡从事地产营销管理岗位十年，对于当今的锡城市场，来听听业内人员的看法。做自媒体的初衷在于帮助购房者理清思路。所有文章均为客观理性地分析，均无任何诱导购房之意，如果我的文章对您有所帮助，还请帮忙转发。综麟在此谢过！
如果您对目前楼市/楼盘有疑虑，欢迎私信一同探讨。关注综麟，带您看专业的楼市评测。
蠡湖板块的配套想必大家都非常熟悉，为节省各位看官时间，我就不再啰嗦啦。本期重点讲讲地块。
地块详情地块目前已为净地。总出让面积为49116.8㎡，其中A区（住宅）20935.8㎡；B区（商业）25528.0㎡；C区地下可出让用地面积2653㎡。地块四至为东到蠡溪路，南临太湖大道，西为线泾浜，北至现状围墙。容积率要求＞1.0，且≤2.86（A区＞1.0，且≤1.7；B区＞1.0，且≤3.8）。A区住宅的建筑限高≥4层，且≤80M，B区超高层控制区内建筑总高度≤140M，至少设置一幢超高层建筑且建筑高度≥120M。建筑密度A区≤35%，；B区≤60%。从建筑要求来看，A区将规划高低配产品。
地块实拍图
地块起始楼面价为6137.79元/㎡，建筑比例为住宅（含配套）：办公：商业=26.84%：19.75%：53.41%（合计住宅起始楼面地价16105元/㎡，办公起始楼面地价2035元/㎡，商业楼面地价3185元/㎡）。
地块规划
与经开区玖珑悦东地块相同，大北庄地块到达最高地价时，若仍有两家或两家以上单位要求继续竞买的，将进入竞争报建人才房建筑面积阶段，竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人。细节可翻阅经开区文章，在此不再赘述。
A区地块规划设计要点●新建住宅中成品住房比例不得低于40%，且需按照《成品住房装修技术标准》执行。
●A区需配建社区商业网点及便利店、社区服务中心、居家养老用房、文化体育用房、垃圾收集站和物业管理用房
●A区住宅建筑与北侧住宅建筑日照间距需同时满足1：1.31日照间距系数要求，及冬至日2小时的日照标准。
●生态建设要求：
1、新建建筑必须全部按照绿建二星级或以上绿色建筑标准设计建造，并按规定开展绿色建筑相关评价。
2、新建地块必须符合无锡市海绵城市建设相关文件要求，地块年径流总量控制率达到75%以上。
B区地块要求●大北庄B地块需建设以消费升级，高端商务为主题的综合体项目，打造集大型集中商业、文化休闲、高端办公为一体的多元综合体；同时要求竞得人自持且整体运营，不得分割转让，并对落户综合体的品牌及运营提出了要求。
商业细则
●B区沿太湖大道、蠡溪路一侧，结合轨道站点设置地下商业，建筑面积不小于5000㎡。
地铁意见
教育资源利好南师大附小落户蠡湖板块，位于蠡园东侧地块（大北庄地块正南侧），占地2.6万方。目前主体结构已经封顶，各区功能一望而知。预计今年9月底完工。该学校的到来，填补了周边豪宅的优质教育空缺。
南师大附小
对于寸土寸金的蠡湖板块来说，本次大北庄地块可谓是商宅兼顾，可惜地块面积有限，规划商业综合体的面积只有8万方，与其说跻身与万达、万象城等综合体竞争，不如说是小范围内商业补充，后期对品牌的筛选入驻和运营是个不小考验，好在与地铁口相连，增加了人气流动。
虽目前蠡湖板块的最新规划尚未公示，十四五规划中，对其也是只言片语，但综麟觉得，既是城市样板和窗口，那必然是写字楼、科创园亦或是城市级配套。或许未来涉宅供地量还会有所缩减，人居产品的窗口正在慢慢关上。