哈尔滨二手房装修好租金涨

房产新政不但影响着新房的销售及价格，也影响着二手房的价格及房租，观望气氛之下不少人开始转购为租。这便成为今年房租价格上涨因素之一。为了让旧房租出好价钱，很多家庭开始进行旧房装修，成为冰城装修市场近年来少见的现象———

“装修房产成为投资新理念，用投入换回报租金看涨。”提起旧房装修，一位中介工作人员提出了这样的说法。他说，从租客租房情况看，装修好的，家具全的，有热水器、洗衣机的，都能相对租出好价钱。一次装修所花的钱可能会在一年内就拿回成本，这种情况下，谁还能不去装修呢？

家住闽江小区的吴先生刚刚将重新装修的房子出租。他告诉记者，我们现在生活的这个时代，免不了有许多“包装”。房子质地、层次愈高，包装愈有必要。我会定位租客层次，根据当前租客需求、经济实力来安排装修、增添新设施等，以适当增加出租房的附加值。

据一些房屋中介介绍，早些年的一些公产房、私产房的房主，多数已经搬入了新居，都会将这些房子出售或出租。这些房子的环境、交通、地段较好，房型尚可，因此出租价格也较高。但是由于房子比较旧，房主都要考虑它当下的回报率与租用率。因此，有些房主便采取了重新装修的办法，以弥补升值潜力不足。他们说，到方圆2-3公里内房产中介发布出租房信息，如果有装修租金可以高同类房20%。我们将房子内部粉刷一新，再花几千元作简单的软装饰，表面效果力求产生吸引力。家具简洁，请人彻底打扫干净，房子看起来实用舒服些，既容易出租又容易租出好价钱。

据了解，也有一手房不住就开始简单装修的，目的就是能出租，因为他们对目前出租回报率要求不高，租金足够还银行贷款就可以了，早出租早受益，主要考虑房产的升值潜力高。定位在有一定经济实力的家庭或学生，将装修费、全新设施、家用电器、家具等费用控制在一定的预算范围内，价格对租客有吸引力。

有人测算说，旧房装修装饰总花销等计入房租后较一般装修、设施回报高20%，较同类的毛坯新房房出租高10%。一般情况下，总装修花销、购置的全部设施费用分摊到每月以涨出的租价计算，两年半后即可收回投资。许多人在装修旧房后发现，原来装修也是能赚钱的，通胀情况下，装饰租房的钱也可以是一种投资方式。旧房经装修后，不但确保租金收入上涨，还可确保租金收入的稳定，突出房产投资的优势，提高长期的回报率与租用率。

三居室现代简约风装修案例

客厅三居室装修效果图

吴彪房屋设计师

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