57平双南户型老房装修徐汇公房篇之梅陇十
（一）
徐汇大型公房社区：梅陇十一村处于徐汇区华东理工板块，北至上中西路，南至罗秀路，西至龙州路，东至天等路，小区共191栋楼，共有2742户，分为A、B、C三个板块，房龄从93年到2000年之间，面积从31平到137平不等，户型涵盖一室户、一房一厅、两室户、两房一厅、三室户、三房一厅、两房两厅到三房两厅，小区内部有两所幼儿园，分别为民办--徐汇区陇龙幼稚园和公办--长桥第二幼儿园，东侧天等路上面还有一所公办小学，徐汇区第三梯队-上实附小，真正可以做到从幼儿园到小学完全不用过马路，对口中学为华理附中，也是一路之隔，步行两分钟就到小区西门，对家长朋友们来讲非常的省心省时；
（二）
A块（1号到61号），其中1号到5号，30号到34号北面临近中环高架，会有灰尘大和受噪音影响，户型从31平一室户，到72平三房不等，多为一梯三户，少部分一梯两户，当前56号已经在施工，正在加装电梯，面积为31平左右的为房型方正的一室户，34平的为一栋楼的夹角位置，所以厨房和卫生间都有凹凸部分，47平到50平为南北两室户，其中47平左右多为一梯三户，50平多为一梯两户，可以满足两个房间的功能，53平到56平的双南两房带一个饭厅，67平三室户以及71平三室户，部分为两栋楼的拐角处，所以户型有两北一南及两南一北或者有凹凸部分；
小区楼栋分布图
（三）
B块（62号到191号中间部分为C块-122号到134号），62号到95号多为原始居民宅基地动迁后原拆原建，经过20多年换手之后，还有部分居民在这个地方有两套甚至以上的房子，户型多为一梯两户，少部分一梯三户，面积为45平一房一厅及62平两房一厅，少部分79平三室户，不同于A块，这个部分全部为正气没有不规则的户型，从98号到121号多为原市区淮海中路居民动迁后的安置房，户型多为一梯三户，少部分一梯两户，其中104号和110号为加装电梯楼栋，目前正在施工，面积从53平一房一厅到77平三房一厅，其中53平全部为两栋楼的夹角处，所以户型并不方正，厨房和卫生间朝向大多有斜的部位，57平全部为南北两房一厅，59平左右为双南带一个饭厅，部分71平是斜的三室户，77平为正气的三房一厅；
（四）
C块（122号到134号），为2000年建造的商品房，大部分户型为90平左右的两房两厅，少部分为137平的三房两厅，户型多一梯两户，134号为一梯一户，C块单独一块，有单独的入口与出口处，与B块有围栏阻挡，所以C块位置比较安静，因为地块比较小，也是附近商品房小区中单价比较低的一个小区；
（五）
B块剩余部分（135号到191号），面积从40平一房一厅到77平三房一厅，户型多为一梯三户，少部分一梯两户，40平一房一厅多位于一梯三户的中间套，53平多为一栋楼的边角处，所以户型不是很方正，57平为南北两房一厅，60平为双南两房，一梯三户的中间套，72平为不太正气的大两房，75平及77平为正气的三房一厅，其中174号和177号电梯已经加装完成，175号正在加装电梯施工中；
（六）
根据以上分析大家可以看到，小区的楼栋数多，户型分布的比较多，所以每套房子的价格根据位置、户型、楼层、税费、装修以及房东的心态等情况差异比较大，即使同一个小区，单价从5.8万到7.8万不等，中间悬殊比较大，有考虑这个板块公房的朋友，也可以多来梅陇十一村这个小区多看看，多对比一下；在龙州路上面，今年新开的凌云社区食堂，对于周边街道居民来讲，食材新鲜，价格实惠，小区还有一个很大的优势就是停车位比较充足，这在当下可以说是有车族的一大福音，最后祝愿各位有购买需求的朋友们量力而行，最终都可以买到属于自己理想的家园！幸福是一种感觉，不是房子有多大，而是房里的笑声有多甜！
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