南川新房装修评测西宁万科系列分析第一篇万
首先感谢大家的关注与支持，此前老J发布了一篇关于西宁万科城的分析文章反响还不错，也受到了广泛的关注，但是上次的文章当中有些方面老J是带着问号提出来的，也让不少网友心理产生了疑问，所以抱着负责任的态度老J继续前往万科城市展厅踩盘，把获取的更多详细资料拿来与大家分析。由于此次信息内容较多，所以老J决定把所有的问题分为几个方面逐一向大家来进行说明。这是第一篇：【万科城落地南川片区到底有没有前景】
相信很多人对购买万科的房子还是很上心的，但是就南川片区的发展前景而言还尚存偏见，那么我们就一起来看看万科为什么选择了南川片区，南川片区之下的万科城究竟有没有发展的前景？
说到西宁万科城，不知道大家具体了解多少，老J确实也做了一些功课，也到项目地实际去看了一圈，发现目前周边大量地块正在拆迁和建设，通过规划局的朋友了解到西宁万科城东侧海南路计划扩容为双向八车道，同时将更名为时代大道，成为连通城中南纵向的城市景观大道，预计年底就要全面通车，相信今后会有不错的交通便利度。在看过周边之后老J也特地再去了一次万科城市展厅踩盘了解到了更多楼盘的信息，也查看了一些南川片区的目前的发展资料，具体的感觉呢我们就来逐一说一说。
海湖、北川、南川，区位优劣势分析
海湖新区，可以说是西宁新区发展的样板间，从一无所有到一应俱全，总体的发展也不过七八年的时间，不论是从发展的力度还是从发展的速度来说都是西宁之最。海湖新区总体规划更偏向于商业性，集合了年轻人生活所需的方方面面，也引进了独特的新型发展理念，可以说海湖是目前最适合年轻人居住生活的区域之一。目前来说海湖仅剩几块小地块尚未开工建设，海湖的整体发展已经成熟，但是想要坐享其成买到好房子除了二手房几乎没其他途径。并且二手房并没有太多选择的余地，因此海湖虽然很棒，但是现在已经错过了入住海湖的最佳时机。
北川河片区地势狭长，主要发展文旅项目和生态的建设，北川河湿地公园就是北川河片区的核心竞争力。悠长的北川河两带是西宁最大的湿地公园，并且周边的小区相对独立，每个小区都能独享一段北川河湿地公园的美景。再加上万达广场有意入驻，也给北川河片区带来了不小的利好。不过现在来说北川河片区的房价也不低了，公园旁的地块已经开发的差不多，在售的新项目也没有太大的可选择性，并且大房企碧桂园和绿地的项目地都到了青海大学附近距市区很远。同时道路网单一，只有宁大路一条主干道，虽然北川河北侧还在新建道路，但是与南侧互通口较少，所以主要的交通压力依然在宁大路。北川河片区偏向生态的价值更大一些，而生态价值目前在西宁似乎并不是影响房屋升值的直接因素，所以目前入住北川河片区的问题在于：一个是距离市区比较远，另一个就是很难再赶上一波房价上涨的行情。
以上两个区域其实本身都有很强的区域价值，但是总体已经发展了较长时间，所以相比较之下购房者目前入住的机会就会小了很多，也减少了房价继续增值的幅度与可能性。既然这两个新兴区域没有了很好的机会，那么在老J看来机会就落在了南川片区，为什么要说机会呢？这主要还是却决于楼市的一个发展情况，第一批入住的人享受到的收益往往是最高的。当前的南川片区就是在城南新区和市区之间的一条连通带，南川河以南老旧小区和棚户区拆迁难度大，历史遗留问题多，并且地势狭长不适合总体规划发展。而现在的南川片区已经初见当年海湖的影子，老旧小区和棚户区该拆的都已启动拆迁，留下的就是大片的空地通过路网的建设，开发商入驻指日可待。
按照市委市的部署，南川片区规划以“文化提升、旅游带动、商贸集聚、会展引领”为发展定位，通过四大功能联动发展，产业、生活、生态一体化推进，打造复合多样以绿色发展样板城市为目标的新经济载体、新活力中心。空间布局上按照补全文化、商贸、旅游及优化会展的“三补一优”原则，北部以市民中心项目为核心，南部以会展项目为龙头，重点落实文化、商贸、旅游、会展四大功能空间载体。
西宁目前的规划发展侧重于南川片区，又有如此高的发展定位，相信这个板块升值潜力还是可以期待的。
在整个城市的区位上来看，南川片区的地理位置独特，坐拥成熟的高速交通网络。并且南川以南还连接着塔尔寺、贵德等旅游景区。说到旅游的发展正好是当前青海要发展的重点产业。而距离旅游景点更近也可以享受到更多的红利。由于是旅游景点的必经之路，所以南川片区今后就很可能吸引大型商业项目、发展酒店以及商业配套项目。毕竟对于旅游的人来说，我去哪就住在距离景点近一些的地方总体感觉上会更方便一些。而城南新区虽然距离上述景点更近一些，但是城南新区没有像样的配套设施可以服务游客。因此，南川片区也就坐拥了地理位置上的优势，这在老J看来是一个不可多得的优势。
西宁万科城坐落位置如何
万科城的坐落可以说是目前南川片区的中心位置，我们依然对比海湖的区位分布万达、唐道中间就是海湖的绝对中心。而海湖的中心就在科技馆、大剧院和大广场的位置。恰好万科城的坐落位的置就在今后的双市民中心附近的位置。此前老J对于双市民中心不怎么看好是因为其实职能上的优点并不能带来繁华和生活上的绝对便利，但是老J仔细研究了双市民中心后发现，这个市民中心是“一带一路”建设的一个重点工程，也意在改善市民生活带来更多便利，从规划图上我们可以看到市民中心的设计外观非常前卫，并且在12万平米的面积，当中分为体育文化馆和行政审批馆，这也给市民中心周边的发展带来了更多可能。所以，这样的一个重点工程坐落城南片区，也就说明地方对于南川片区的发展还是比较看重的。对于南川片区的生态方面来说，南川河的综合治理正在开展，这也是我们西宁市的特色之一，再加上省团校旁还有规划的小游园，丰富的生态工程也给南川片区带来了不小的竞争力。并且南川片区现在还有不少海绵城市的试点工程，比如地下管廊建设等。所以说南川片区在发展初期就已经有那么多工程和规划走在了前列，这也能衬托出地方对于南川片区发展的重视程度。
于此同时，万科所处位置正好在南川片区的中心位置，在老J看来如果南川片区的地理位置尚可的话，那么万科城所在的位置也绝对不会差。
西宁万科城坐落南川片区前景几何？
有了之前的分析我们可以看到，西宁万科城的位置在南川片区来说还是占了不少的便利条件，市民中心、公园、高速出入口、教育用地等都能在万科城周围看到，应该说有这些优势在，万科城的前景也是不会差的。但目前周边配套相对来说还比较滞后可能会有些朋友担心入住之后难免可能会有一段时期生活上的不便，毕竟配套商超还没到位，餐饮饭店也没有合适的落脚点。但是通过对比其他城市万科的项目会发现万科自身的带动能力很强，一般来说普通小区的成熟期会在5年左右，而万科是装修交付，交付即可入住，同时因为开发商实力强大，其商业配套及教育配套也将提速成型，因此其小区平均成熟期仅为3年。这一点我们参照省外的万科城就可以发现，之前所担心的商业配套都会在万科的逐渐成熟中快快到来。
目前来说万科项目的总体量有96万方，在省内来说如此大体量的单个项目工程还是首个。所以这样的大体量今后带来的人口消费能力也应该是不低的，这样的指标对于大型商业项目也一定会有不小的吸引力。毕竟南川片区还有不少留白等着填补。因此，只要万科的带动作用起的好，其实万科城建在哪都会有不错的前景。
去过万科的项目地我们可以发现一个非常贴心的细节，虽然土建还未全面开工，但是小区内的树已经种的差不多了。这种环境先行的理念其实深得老J的青睐。
经过一番的分析，老J对于南川片区的发展前景和对万科城的发展预判也做出了不少的分析与总结。总体来说南川片区是未来城市发展的重点，因为目前也仅有南川这一片没有得到很好的规划发展了，所以相信地方也会致力于打造一个更美好的南川景象。而对于很多人担心南川片区会落入城南新区的窠臼这样一个问题，老J觉得大家其实不必多想，当前南川片区的发展是与城南完全不同的风格，道不同怎么能混为一谈呢？南川片区目前很有发展的活力，而万科城恰好也是南川片区发展重要的一环，如此看来老J有理由相信，南川片区可以给万科城一个良好的土壤，至于如何生长就要看万科自己的本事了。