卧室装修不等式143160不等式成立好产
近些年，“内卷”成为各行各业的热词，原因就是环境不好，市场难做。
但实际上，在房地产领域，很早就开始了行业的“内卷化”现象。最初开发商们拼地段，后来拼营销，再后来到拼园林、拼服务、拼精装、拼户型，现在的开发商们已经卷到各种极致的产品细节里。
不过，我们一直有一个观点：内卷很难熬，但好东西都是卷出来的。2022年的楼市很难，而我们确实看到了卷出来的好产品。
和平湾带头“卷”，2022再出宝藏盘
今天我们要说的这个卷出来的好产品就是华发四季项目。
华发四季位于和平湾核心区。这个板块本身就可以说是沈阳的“资深卷王”。从板块第一宗土地曹仲地块以11050元/建筑平方米成功拍卖后，就让一环主城感到“地位不保”，随后，高规格的板块规划出炉，又让新市府、长白、东沈河等一众热点板块压力陡增。
而2022年年初以来，和平湾既有产业、交通、教育等各方面的利好持续跟进，又有重量级新品亮相，持续引爆沈阳楼市，华发四季正是其中之一。
和平湾带头卷，板块内的产品也很卷。华发四季占地约43419.42㎡，容积率只有约1.8，这在沈阳已经是非常少见的低容积率了，在住宅用地规划有限的和平湾，就更是难得。
华发四季效果图
在此基础上，华发四季规划为围合式建筑布局，打造了14栋低密小洋楼。重点是这样一个不大的园区，做出了一个长约200米的中心景观轴，并且让几乎每一栋楼都享有超长距的景观视野，在同级别体量的项目中，这种景观规模和体验是很少见的。
华发四季效果图
每一栋楼的设计上，华发四季全部采用了一梯一户，而这种设计也是大平层豪宅的专属规格。
单看这些外部设计，是不是已经感觉卷到底了，但这些还不够，华发四季在户型上做到了更极致的“卷”。
户型卷王，让143㎡﹥160㎡不等式成立
华发四季总户数只有492户，也只有建面约126㎡和建面约143㎡两个户型，这让园区的改善属性和居住圈层很纯粹。而在户型的内部设计上，更让同行有压力，尤其是该项目的建面约143㎡四室两厅两卫户型。
首先是超高使用率。
华发四季在该户型的设计上，最大化降低公摊面积，最大化提升得房率，让建面约143㎡户型的使用空间达到了160㎡+高层产品的体验感。
其二是超强功能。
约143㎡户型规划为四室两厅两卫，包括主卧套房、两个次卧、一个书房以及双明卫，并且采用了三南向卧室设计，让每个家庭成员都能享受阳光生活。该户型还采用了餐厨客一体化设计，同时餐客又相互有区隔，必要时可避免餐客相互干扰，能同时实现上述功能设计，一般起步面积段就是160㎡+。
华发四季建面约143m²小洋楼产品户型
其三是超大尺度。
为了强化各个功能房间，户型尺度也有足够保证。如整个南向面宽约15.6米，拥有4.5个采光面，其中客厅面宽达到约5.7米，整个餐客阳台空间达到约41㎡；其中餐厅位置达约13.2㎡。而这些尺度也是通常只有在160㎡+的面积段才能实现。
此外，华发四季一梯一户的设计也极大提升了居住体验，让业主可以私享豪宅级的独立电梯，让电梯间成为业主的私域空间，由此向外延伸的玄关空间，入户享受堪比“墅级”。
综合来看，华发四季的户型在目前的沈阳市场上确实是罕有对手，但无形之中也让更多项目成为自己的“对手”。
写在最后：
在今年上半年，华发四季的户型就悄悄出圈了。这也不奇怪，无论是从功能、尺度、体验，或者是各种户型细节，华发四季的户型确实是太让业界感到内卷压力了。而面对该项目的约143㎡户型，承压的不止是140㎡左右的同类产品，更是从140㎡到160㎡+的整个面积段的产品。
不过，这显然对购房者是好事，花同样的钱却能买到更好的居住体验和更大的附加值，实际上就是变相省钱。而这样的“卷”越多，也越有利于房地产行业的进步。