史上最严厉楼市新政下济南纠结众生相面面观
史上最严厉楼市新政下济南纠结众生相面面观
4月17日，国务院出台了十条楼市调控政策，被称为史上最严厉楼市新政，紧接着北京、青岛、深圳等地相继出台细则落实国务院调控政策。一时间房地产市场风声鹤唳，楼市拐点论甚嚣尘上，一线城市楼市成交量大幅下跌，恒大地产宣布在全国推出八五折促销让利活动……然而济南似乎仍远离这场楼市风暴，一方面新政在一线城市立竿见影的效果和更严格房贷政策的执行，让购房者进入了观望状态，另一方面本地调控政策尚未出台，房价未见松动迹象，这样的状况让每一个与楼市相关的人心态更加复杂，纠结。
购房者：刚买完房，新政就来了
空前严厉的楼市新政，让省城一些打算买房的人看到了房价下跌的希望，“济南的房价会不会降？”成为各大论坛讨论的焦点。“新政策执行至少一年，下半年房价必降，最佳买房时机在年底。”“ 下半年一定会降！至少10%-20% ！”预言房价下跌的帖子多如牛毛。
然而，并不是所有的购房者都为新政的出台欢呼雀跃，“刚交完首付，新政就来了，那个郁闷啊。虽说是自住，但如果真跌了，觉得很吃亏。”一位网友发帖道出了新政前买房者的心声。
在省城一家事业单位工作的小王便是这样一个“倒霉蛋”。小王去年参加工作，当时济南市的楼盘均价还在7000 元左右每平方米，考虑到对城市环境还不太熟悉，小王并没有急于买房。今年三月份，小王从报纸上得知济南的楼盘均价已经到了8700 元每平米，他一下慌了神，成了一名恐慌性购房者。经过短暂的挑选，小王看中了一套位置、户型还可以的房子便匆匆交了首付，没想到合同的墨迹未干，楼市新政便接连出台。“早知道这样就再等等了。”小王十分后悔，买房后的喜悦烟消云散。“本以为买房后生活会幸福些，没想到除了要承受房贷的压力还要受心理上的折磨，房子已经严重破坏了我的幸福。”小王无奈地说。
售楼员与置业顾问：冰火两重天
5月7日，省城南部某楼盘的售楼处冷冷清清，但售楼员并不清闲，明天是该楼盘加推新房源的日子，他们正为此准备着。
“没有新的优惠，而且均价每平米提高了50 元。”在被问到加推房源是否有新优惠时，售楼员李先生这样回答。李先生的底气来自于之前的销售记录和较高的预定率，“前面几栋楼开盘情况都不错，已经有一定影响力了，这次加推九十套房子，交纳会员费的已经有五十多人了。”据李先生介绍，预定率超过30% 一个楼盘就做活了，而这栋楼的预定率超过了60% 。
尽管不用为房子的销售情况担心，李先生还是感受到了楼市新政带来的丝丝寒意，最明显的表现就是客户少了，“过去一天能接待十批客户，现在一天能有四五批就不错了。” 李先生认为这种情况只是暂时的，他坚信房价不会跌，理由是国家的历次调控政策都没能将房价压下来，虽然他也还没有买房。
“房源一大堆，没有客源”是许多置业顾问的共同感受，济南领域不动产的李经理便是其中一位。“前一段时间都是三四个客户争抢一套房子，有时候一天能签三单。”不久前二手房市场的火爆景象还历历在目，如今店里的房源增加到了1000套左右，却门庭冷落，平均一周才能做成一笔业务，这让李经理很犯愁。与业务量减少直接相关的是收入的下降，虽然并未透露收入减少了多少，但李经理直言是一月不如一月，有些置业顾问甚至考虑转行。
据李经理介绍，与新房相比，二手房除了受房贷政策的影响，还受税费等因素的制约，因此新政出台后对二手房市场的冲击更大，现在他们只能是积攒房源，将业务重点转向有刚性需求的那部分客户。
银行客户经理：目前影响不大
张先生是某商业银行的客户经理，负责向东部和南部几个楼盘的购房者提供贷款业务，见到他时他刚放完一笔贷款。
据张经理介绍，目前省城各大商业银行已全部停止了三套房贷款业务，贷款购买二套房首付款比例不得低于50% ，贷款利率不得低于基准利率的1.1 倍的政策也已基本执行了，这些政策目前还没有对他们的业务产生直接影响，“新房的业务还是挺忙，每天都有人来办贷款。”张经理告诉记者，五月份新开楼盘较多，业务量还会增加。他认为，作为二线城市，济南市的房价与一线城市房价还有较大差距，虽然去年有较快的上涨，但总体上还处于可以接受的范围，另外大部分购房者属于刚性需求，这些都是贷款业务未受影响的原因。
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