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锦粼云荟新房装修滨江造悦潮府VS铁路盘锦

时间:2024-09-10 来源网站:诚心设计装修资讯网

2020年的“金三银四”可谓热闹非凡

土拍市场火热开场,各种封顶+自持;新盘加推,中签率越走越低;线上选房,平均20秒便选完一套房……

二手房市场一度回光返照,四月成交量破万套,呈现20多个月未见的“天量”。

现在的杭州楼市,在限购、限贷的政策下,置业几乎就是拼手气、拼人品……

新盘加速首开,老盘抓紧加推,都想赶着小阳春收拢资金……

最近两个月,萧山市北板块凭借其庞大的供货能力,吸引了全杭州购房者的目光,上月底滨江用涛府首开及磬,312套房源,共有4090户参与登记,中签率仅7.63%,非常的受欢迎,红盘无疑。

伴随着用涛府的爆红,滨江的另外一个新品滨江悦潮府也闪亮登场,领出了项目的首张预售证。

在未来的半个月,将与它刚正面的,就是曾经抱过“滨江”大腿的,新希望锦粼云荟。根据锦粼云荟售楼部的放风,首开售价将与悦潮府一样,精装修33500元/㎡。

这两个楼盘,你会选择哪一个?

NO1、地理位置

悦潮府项目位于萧山区建设三路与宁税路交叉口。

悦潮府相距2019年五开五罄,最低中签率仅7.8%,七个月不到清盘的红盘拥潮府仅600米。

除了滨江产品品质和吸粉能力外,悦潮府最具吸引力的是价格梯度,悦潮府精装限价33500元/㎡比拥潮府低约4000元/㎡,同样比用涛府也便宜约4000元/㎡。

但就地理位置来说,悦潮府跟前两者还是有不小差距。悦潮府向西距离地铁2号线、7号线换乘站建设三路站足足有1公里,

锦粼云荟位于市北最东端,距离市北板块东边界浙赣铁路仅仅70米,是名副其实的“铁路盘”。参考周边楼盘及地块定价情况、售楼处放风,高层精装售价约33500元/㎡,与悦潮府一致。这个楼盘在市北里定位较尴尬,是“鸡肋”还是“凤尾”留给大家评判。

就地理位置来说,锦粼云荟跟悦潮府都有着不小的差距,暂且不说边上一万年不可能改变的铁路。锦粼云荟距离建设三路地铁口都有着1.5公里以上的距离,基本无缘地铁概念。周边界面成熟的比较差。

NO2、产品介绍

悦潮府总建筑面积约11万方,容积率2.2,绿化率 35%,由10幢可售高层住宅组成,总户数698户。

目前公示方案已出,此次首开推出的是6、10、11幢,共207套房源,

至于价格和限价一致,精装均价33500元/㎡。

项目户型包括97方三房两厅两卫中间套,99方三房两厅两卫边套,119方四房两厅两卫边套,共3个户型。

以项目起步户型97㎡为例,一套算下来,项目相比不远处的拥潮府和拥涛府要节省38.8万。

首开楼幢:6#、10#、11#

首开户型:约97㎡、99㎡、119㎡

首开套数:207套

房源均价:33500元/㎡

装修标准:3500元/㎡

登记时间:2020-05-12至2020-05-14

交付时间:2022年年底

锦粼云荟占地面积约5.2万方,总建面约20万方,规划有9幢小高层(11F)和5幢高层(21-26F)共1265户,体量较大。

项目非纯住宅,位于项目东南角、规划大地路和经十三路交叉口的1号楼为公租房,与可售住宅部分不分隔管理。沿规划大地路的1-4号楼带有底商、公厕等配套。

户型规划上,高层为约98㎡和约123㎡,小高层规划为约99㎡和约125㎡标准层和约125㎡底跃户型,其中高层约123㎡、小高层约125㎡分别只有96套和154套,仅占房源总数的约20%,而剩余约80%占比、近千套房源为约98-99㎡的三房小户型。

预计5月下旬领证首开。

NO3、周边配套

锦粼云荟与悦潮府,在区域位置上相差不大,周边配套也基本相同,属于同一水平。

交通:悦潮府距离地铁2/7号线约1.1公里。锦粼云荟距离地铁更远一些在1.5公里。

商业:周边商业其实比较稀缺。大的商业综合体只有华润万象汇购物中心,但也有3.3公里。更远的地方还有银隆&旺角城商圈以及奥体印象城等,距离也差不多4.5公里左右了。

教育:学区等交付后才能确定。周边有规划小学。

医疗:距离浙医二院国际医学中心约2公里。

不利因素:从售价中就可看到,这两处楼盘是市北板块的末尾项目,周边最大的不利因素,就是近距离的浙赣铁路,锦粼云荟距离最近,仅70米,东边的房源,推开窗户就是铁路风景,噪音自然是无法避免。悦潮府相对稍好,距离大约在200米左右。

关于锦粼云荟,还有一点必须注意,锦粼云荟虽然是南低北高的高低配布局,但是最南面的2、3、4、5幢隔着规划的马路就是锦粼府的高层。日后建成,满面的前排洋房,会被隔壁盘锦粼府高层全部遮挡,购房者一定要现场实地踩盘谨慎选择!

NO4、户型对比

悦潮府A户型97㎡三房,三开间朝南一字排开,面宽近10米,采光不错,户型房子没什么浪费面积

B户型99㎡三房,餐客厅一体,带近5.8m飘窗,采光及空间感强,主卧套房式设计隐私行好,带走入式衣帽间。

C户型119㎡四房边套户型,不仅通透,视野也好

悦潮府3500元/㎡装标,地暖、新风、中央空调一应俱全,可能处于边上铁路的影响,为了更好的隔音效果,还全部采用中空夹胶三层Low-E玻璃。

锦粼云荟在户型变现上也是中规中矩,在没有赠送面积的时代,小三房户型的行业标准在94方左右,锦粼云荟98方只能算是在及格线。

NO5、一房一价

悦潮府一房一价图

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