锦粼云荟新房装修滨江造悦潮府VS铁路盘锦
2020年的“金三银四”可谓热闹非凡
土拍市场火热开场，各种封顶+自持；新盘加推，中签率越走越低；线上选房，平均20秒便选完一套房……
二手房市场一度回光返照，四月成交量破万套，呈现20多个月未见的“天量”。
现在的杭州楼市，在限购、限贷的政策下，置业几乎就是拼手气、拼人品……
新盘加速首开，老盘抓紧加推，都想赶着小阳春收拢资金……
最近两个月，萧山市北板块凭借其庞大的供货能力，吸引了全杭州购房者的目光，上月底滨江用涛府首开及磬，312套房源，共有4090户参与登记，中签率仅7.63%，非常的受欢迎，红盘无疑。
伴随着用涛府的爆红，滨江的另外一个新品滨江悦潮府也闪亮登场，领出了项目的首张预售证。
在未来的半个月，将与它刚正面的，就是曾经抱过“滨江”大腿的，新希望锦粼云荟。根据锦粼云荟售楼部的放风，首开售价将与悦潮府一样，精装修33500元/㎡。
这两个楼盘，你会选择哪一个？
NO1、地理位置
悦潮府项目位于萧山区建设三路与宁税路交叉口。
悦潮府相距2019年五开五罄，最低中签率仅7.8%，七个月不到清盘的红盘拥潮府仅600米。
除了滨江产品品质和吸粉能力外，悦潮府最具吸引力的是价格梯度，悦潮府精装限价33500元/㎡比拥潮府低约4000元/㎡，同样比用涛府也便宜约4000元/㎡。
但就地理位置来说，悦潮府跟前两者还是有不小差距。悦潮府向西距离地铁2号线、7号线换乘站建设三路站足足有1公里，
锦粼云荟位于市北最东端，距离市北板块东边界浙赣铁路仅仅70米，是名副其实的“铁路盘”。参考周边楼盘及地块定价情况、售楼处放风，高层精装售价约33500元/㎡，与悦潮府一致。这个楼盘在市北里定位较尴尬，是“鸡肋”还是“凤尾”留给大家评判。
就地理位置来说，锦粼云荟跟悦潮府都有着不小的差距，暂且不说边上一万年不可能改变的铁路。锦粼云荟距离建设三路地铁口都有着1.5公里以上的距离，基本无缘地铁概念。周边界面成熟的比较差。
NO2、产品介绍
悦潮府总建筑面积约11万方，容积率2.2，绿化率 35%，由10幢可售高层住宅组成，总户数698户。
目前公示方案已出，此次首开推出的是6、10、11幢，共207套房源，
至于价格和限价一致，精装均价33500元/㎡。
项目户型包括97方三房两厅两卫中间套，99方三房两厅两卫边套，119方四房两厅两卫边套，共3个户型。
以项目起步户型97㎡为例，一套算下来，项目相比不远处的拥潮府和拥涛府要节省38.8万。
首开楼幢：6#、10#、11#
首开户型：约97㎡、99㎡、119㎡
首开套数：207套
房源均价：33500元/㎡
装修标准：3500元/㎡
登记时间：2020-05-12至2020-05-14
交付时间：2022年年底
锦粼云荟占地面积约5.2万方，总建面约20万方，规划有9幢小高层（11F）和5幢高层（21-26F）共1265户，体量较大。
项目非纯住宅，位于项目东南角、规划大地路和经十三路交叉口的1号楼为公租房，与可售住宅部分不分隔管理。沿规划大地路的1-4号楼带有底商、公厕等配套。
户型规划上，高层为约98㎡和约123㎡，小高层规划为约99㎡和约125㎡标准层和约125㎡底跃户型，其中高层约123㎡、小高层约125㎡分别只有96套和154套，仅占房源总数的约20%，而剩余约80%占比、近千套房源为约98-99㎡的三房小户型。
预计5月下旬领证首开。
NO3、周边配套
锦粼云荟与悦潮府，在区域位置上相差不大，周边配套也基本相同，属于同一水平。
交通：悦潮府距离地铁2/7号线约1.1公里。锦粼云荟距离地铁更远一些在1.5公里。
商业：周边商业其实比较稀缺。大的商业综合体只有华润万象汇购物中心，但也有3.3公里。更远的地方还有银隆&旺角城商圈以及奥体印象城等，距离也差不多4.5公里左右了。
教育：学区等交付后才能确定。周边有规划小学。
医疗：距离浙医二院国际医学中心约2公里。
不利因素：从售价中就可看到，这两处楼盘是市北板块的末尾项目，周边最大的不利因素，就是近距离的浙赣铁路，锦粼云荟距离最近，仅70米，东边的房源，推开窗户就是铁路风景，噪音自然是无法避免。悦潮府相对稍好，距离大约在200米左右。
关于锦粼云荟，还有一点必须注意，锦粼云荟虽然是南低北高的高低配布局，但是最南面的2、3、4、5幢隔着规划的马路就是锦粼府的高层。日后建成，满面的前排洋房，会被隔壁盘锦粼府高层全部遮挡，购房者一定要现场实地踩盘谨慎选择！
NO4、户型对比
悦潮府A户型97㎡三房，三开间朝南一字排开，面宽近10米，采光不错，户型房子没什么浪费面积
B户型99㎡三房，餐客厅一体，带近5.8m飘窗，采光及空间感强，主卧套房式设计隐私行好，带走入式衣帽间。
C户型119㎡四房边套户型，不仅通透，视野也好
悦潮府3500元/㎡装标，地暖、新风、中央空调一应俱全，可能处于边上铁路的影响，为了更好的隔音效果，还全部采用中空夹胶三层Low-E玻璃。
锦粼云荟在户型变现上也是中规中矩，在没有赠送面积的时代，小三房户型的行业标准在94方左右，锦粼云荟98方只能算是在及格线。
NO5、一房一价
悦潮府一房一价图