新房开盘几号开始装修小户型抢手今天雨核热
最近一段时间楼市利好政策不断，不过南京市场整体还是比较低迷的。如今5月已过半，本月开盘潮还没到来，零星开盘的项目，摇号盘屈指可数，开盘当天都没有卖完。
看点01小户型受青睐！云上润府开盘现场有优惠
今天城南雨花核心区热盘云上润府迎来开盘，颇受市场关注。项目本次加推B4号楼，共114套房，户型面积约108、143㎡，销许均价约41205元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包，首付5成，总价约450万起。114套房共吸引131组买房人报名，中签率87%！
据了解，上午9点30分开始签到，开盘现场的买房人大部分都是地缘改善客群，另外也有不少在雨花附近工作的码农。
（开盘现场图）
值得一提的是，开发商还给出了优惠，针对本次报名且5月16日开盘当天认购并购买升级装修包，7天按时签约的客户，可享受200元/㎡的优惠！
10点正式选房，买房人透露108㎡小户型比较受青睐，受到不少客户青睐，而143㎡大户型卖的不好。开盘节奏比较快，截止到10点45分左右开盘结束，还剩一些房源没有卖完。
从这次云上润府的加推情况来看，最近楼市接连不断的利好政策，对于当下市场信心恢复效果并不明显，现在的买房人心态还是很佛系，自住客没买到心仪的楼盘或者没有挑到好的楼层，轻易不出手。
上个月初，云上润府首开推出A3、B1、B2、D2、D3号楼，共487套房源，户型面积约108-171㎡，销许均价40043元/㎡，首付5成。报名人数没有达到推房量直接平推，截至目前还有236套房没卖出去，整体去化5成多点。
看点02挂牌价惊人！雨核次新房限售解除
目前雨花核心区新房价格站稳4万5左右，区域内二手房价格更是高的离谱。自5月10日，南京限购政策悄然松绑之后，如今雨核一些次新房小区已经解除了限售。比如板块拓荒盘中海城南公馆已经有二手房挂牌了。
链家网数据显示，目前中海城南公馆有两套二手房挂牌出售，一套是高层住宅，建筑面积103㎡，挂牌单价60195元/㎡；另一套是小高层住宅，户型面积132.1㎡，挂牌单价54505元/㎡。这两套二手房的价格着实不低。
要知道，2019年中南城南公馆首开入市的时候，精装销许均价在3.5-3.6万/㎡左右，对比现在的二手房挂牌价，只能说业主的预期太高了。其实大家都知道，中海城南公馆挂出来的这两套二手房，价格没有参考意义，只是业主放出来实探和刺激市场的，根本没有诚心卖房的意思。
除了中海城南公馆，区域内龙湖天钜也将很快有二手房挂牌，届时雨核二手房挂牌量增加，二手房市场也将逐渐热闹起来，对于区域新房市场会产生一定冲击。当然前提是，中海和龙湖两个次新房小区挂牌价不能太离谱，否则的话，肯定将面临有价无市的局面。
看点03放风价5.2万/㎡！新玄武高端改善盘即将入市
最新消息，新玄武高端改善纯新盘——招商局中心臻境预计5月底首开，推出D地块的11、12号楼和E地块3号楼，共250套房源，户型面积143、181㎡，升级装修包定价约4400元/㎡，含包放风价约5.2万/㎡。
与招商局中心臻境一街之隔的新玄武拓荒盘中海玄武公馆于2016年上市，当时首开精装均价33000元/㎡。目前该小区二手房在链家网上的挂牌均价为56726元/㎡，近三个月成交了一套建筑面积约96㎡的住宅，单价53601/㎡，总价518万，另外还成交了一个车位，总价24万元。
此外，板块内另一个次新房小区星河天赋，在2019年以精装均价39586元/㎡收官，目前链家网上新挂出1套房源，建筑面积103.86㎡，挂牌总价为618万，折合单价59504元/㎡。
无论是挂牌价还是成交价，目前新玄武次新房价格已经在高位站稳，对比周边二手房价格，招商局中心臻境价格还是有一点优势的，只不过这个盘起步户型面积较大，总价门槛较高，这个价位的楼盘，买房人在炙手可热的大校场和河西南板块也有选择。所以基本可以判断，招商局中心臻境，瞄准的客群就是城北的高端改善人群，会不会赢得市场青睐？我们拭目以待！