今年2021年是国家棚户改造政策的结束之年，过去对于老房屋，损害破旧，居住环境恶劣的情况实施棚户改造，进行拆迁重建，解决了许多居民的祝福问题，改善了居住条件，将土地资源得到开发利用。现在随着绿色发展的“绿水青山就是金山银山”的理念提出，过去通过拆迁改造的政策已经不适用了，因此就必须探寻更经济更加绿色环保的政策方案。对此，针对旧房就有了新的政策提出了，就是旧改政策，通过对老式居民区的翻新改造，以及基础设施的完善，包括停车场、绿化、娱乐设施、道路管道等，来整体提高居民的居住体验，提升居住舒适度和满意度。

本期话题：“共享电梯”出炉：旧房安电梯有“新方案”，1、2楼这次没意见了

旧房改造的关键是对小区内居住环境、配套设施等等进行升级换代，同时增加社区服务，满足居民的需求。而在配套设施中最让住户关心的就是能不能加装电梯，满足高层住户的出行需求。解决上下楼梯的问题，方便老人儿童的出行。在这个问题上众多住户各有各的打算，意见不统一，也是导致改造计划难以实施的关键所在。

关于这个问题在众多调查中我们分类出这几种基本类型：如以一二层这类低层住户，对于加装电梯的意愿不高，因为根本就不需要这些设施，而且还可能因为这些设施影响自己的居住环境，电梯运行会产生噪声，影响通风光照等。另外还需要付出一定的资金成本去维护电梯的运行，实在是得不偿失。

第二种是三四五层的中层住户，这类住户是支持加装电梯的，一方面加装电梯讷讷狗狗方便上下楼梯，另一方面又认为自己本身楼层不是很高，就希望自己可以出少一部分钱，而且楼层不算很高自己也能够当成锻炼身体了。

第三种是六层以上的高层住户，这是对加装电梯最热忱的一类，原因有两方面，一个是高层有了电梯会特别方便家中老人的出行，也方便每天的上下班，另一方面，如果有了电梯，那么高层住户的房子的房价必然会上涨。涨幅最高可达到30%，这无异于是最经济的的房产投资了。

通过上面的介绍，我们基本可以了解，其实各层住户的态度的实质就是经济问题，钱的问题得不到妥善解决，让大家的利益得到平衡，小区加装电梯的计划就难以实施。要解决这些问题，我们可以试着从电梯的安装成本来分析，如果通过政府的补贴，安装一部电梯的费用依旧需要20多万元，平均一栋有20个住户，那么平均每户还需要出一万多块钱，这也是一笔不小的费用，加上后期运营的费用，物业维护的费用，都是一笔不小的费用，加上有些低层的住户，可能不须要电梯，这样其他住户负担费用就更多了。

针对这类利益分配的现状问题，借助当前很热门的方式—“共享”，现状是共享单车、共享充电宝、等等各类共享经济的兴起，给破解这些难题提供了新方法新路径。通过“共享电梯”来减轻住户安装电梯的费用负担。具体形式就是：由电梯商家出资为各大旧改小区的安装电梯，和负责运营维修。且不需要住户们出任何费用。同时对于低层住户给予相应补贴，让电梯先顺利安装下来。

而电梯商家可以通过大量承包的方式与政府合作，大规模安装电梯设备来压缩成本，提高利润，这类方案得到政府政策的大力支持和住户们的热烈欢迎。住户们只需要支付电梯的使用费用，就能满足自身的需求，且针对不同楼层，还有不同的收费标准，像水电费一样，即阶梯式收费，一年下来，高层住户们的所需电梯费用也不会超过900元，另外，电梯操作方式也更加人性化，不再限制外访人员，可通过刷卡、扫码等新的方式来乘坐电梯，便捷程度大大提高。

通过“共享电梯”不仅解决了住户出行的问题，解决住户间的利益纠纷，也让住户们能够减少费用支出，同时也让低层住户有了自主选择权，可以选择坐电梯，也可以选择走楼梯。这对各楼层住户都是一种相对完美的激发。旧房改造要顺利实施不仅是资金的投入，更需要人的智慧，充分发挥人的能动性，让各方利益得到平衡和保护，才能让更多的旧改方案得到推广和支持。

写在最后

电梯问题只是旧房改造中许多问题的一部分，其实还有许多问题在旧房改造过程中一点一点地得到解决，这都是政府、企业、住户各方相互协调、相互配合才能够解决的，只要我们主动地去寻找问题，多角度分析，站在各方的立场的思考问题，慢慢调整，慢慢配合，都是能够让问题得到最好的解决，实现最好的结果。让各方满意，才能够让旧房改造持续进行，造福更多的等待旧房改造的住户们。

解决问题的方式不止一种，循规蹈矩还是突破创新是关键。“共享”是当前整合资源最有效的方式之一，每一个“共享”方案的提出都是对各方利益、资源的新思考、新探索。“共享电梯”就是最好的例证。未来也将会出现更多令人惊讶又满意的“共享新创想”！

声屏花杂志社

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