惠济新房装修哪个好郑州惠济区小三房8个项
经过多年的等待和纠结，朋友小陈终于下定决心买房了，让给推荐一个合适的楼盘。
经过简单的沟通，康哥了解到小陈的基本情况如下：
一、家庭情况
夫妻二人，两个孩子，老人在新乡老家生活，基本不需要一起生活。
二、收入情况
男主人收入比较稳定，在9000左右徘徊，女主人收入不稳定，平均每月收入也有5000左右。家庭总收入14000元。
三、购房资格
小陈在知名企业做中层管理，社保满足购房条件，本科学历也符合购房条件。
四、工作地点
小陈在中州大道连霍高速附近工作。
康哥购房分析：
综合小陈的基本条件，给小陈的建议如下：
1、买房地点在北环以北，黄河以南，中州大道以西，西环以东的广大区域。
原因两点：老家新乡比较近方便回老家；开车、公交、将来的地铁都比较近，区域内通勤时间都不超过三十分钟。
2、选择一个紧凑型的小三房。
四口之家，两个孩子，一定要一步到位，给孩子每人一个房间，可以做到30年不换房子，直到孩子结婚。如果有一天发财了，再考虑大房子。不发财也可以凑合住。
3、总价尽量低
总价低，贷款少，首付和月供少，压力自然相对小。
4、五证齐全在售项目
五证齐全是刚需，千万不要图便宜，去选择证件不齐全的项目。
不是五证齐全有以下风险：烂尾、延迟交房、不能网签等。
综合以上情况，对惠济区及附近区域的8个五证齐全的在售项目进行了整理，希望能够给小陈和朋友们一个参考。
位置、面积和价格
一、万科民安云城
1、户型图
优势：
户型空间布局合理，卫生间干湿分离，是四口之间必须考虑的问题，不然早上抢卫生间；客厅和主卧向阳，利于晾晒和心情，客厅稍微有点小，餐厅位置紧凑，能够做到每个房间都有阳光分配，也很难为设计师了。
不足：
非南北通透，基本无穿堂风，对于对空气质量要求严格的家庭是个缺点。
户型打分：85分
2、区域配套
地铁2号线北延线，北四环高架，万达广场、惠济区人民医院、北大学城、东风渠等。交通便利，区域成熟，环境优雅；郑北一中学校小学部、康立双语幼儿园，学区资源良好。
区域打分：90分
3、品牌及装修
万科一线品牌加上本地民安品牌，物业服务为万科物业，精装修，省下装修费用和精力。
品牌打分：92
零度房产综合打分：89
二、绿地璀璨天城
1、户型图
优势：
整体户型方正，活动区域开阔良好，客厅餐厅空间较大；通透户型，开门可通风，客厅午后见阳光；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。
不足：
卫生间较小，非干湿分离，可改干湿分离只是空间小；卧室门向客厅私密性稍差。
户型打分：84
2、区域配套
北环、江山路、京广快速路之间，适合开车出行。郑州唯一的宜家即将开业，是较大亮点，大型商业项目欠缺；四附院就在对面；绿地的项目，可惜的是周边绿地和水系较少，环境一般，但几个项目相比位置最接近三环；江山路第一小学、郑州市十二中。
区域打分：86分
3、品牌及装修
绿地一线品牌质量有保证，毛坯房，一期交房有延迟。
品牌打分：88
零度房产综合打分：86
三、融创城开中原宸院
1、户型图
优势：
客厅和两卧均朝南，能保证白天日照充足，采光比较好。整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。
不足：
卫生间比较小，改造成干湿分离有点小；三个房间进门距离近，缺乏私密性。
户型打分：88
2、区域配套
天河路、开元路、京广路、北四环高架、地铁2号北延线首站等道路，方便出行不堵车，就是距离市区较远，如果在北区上班距离问题可以忽略；惠济万达广场；郑州市第三人民医院、惠济区政府；惠济区贾河小学、苏屯希望幼儿园。
区域打分：86
3、品牌及装修
全国一线品牌，毛坯交房。
品牌打分：88
零度综合打分：87
四、正商家河家
1、户型图
优势：
户型方正，南北通风，大小比较合适，客厅和两个卧室均向阳，非常完美，都能完全享受阳光。
不足：
卫生家很小，没有干湿分离，早上可能需要使用厨房洗漱；厨房较小，只能一个人操作。
户型打分：90
2、区域配套
天河路、开元路、北四环、地铁2号北延线等道路；惠济万达；郑州市第三人民医院、惠济区政府；北大学城；加拿大枫叶小熊小学、胖庄小学。
区域打分：88
3、品牌及装修
郑州本地大品牌，质量稳定绝不烂尾，精装交房。
品牌打分：92
零度综合打分：90
五、万科天伦紫台
1、户型图
优势：
整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于居住；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。卫生间干湿分离，很适合四口之家。
不足：卧室门朝向客厅或餐厅；南北通风效果差。
户型打分：86
2、区域配套
花园路、文化路、中州大道、地铁2号北延线等道路；惠济万达；北大学城；文化路第一小学、郑州四中、惠济区实验幼儿园。
区域打分：92
3、品牌及装修
全国大品牌，精装交房。
品牌打分：96
零度综合打分：90（94-4）（价格最高扣4分）
六、锦艺金水湾
1、户型图
优势：
空间户型方正，空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，客厅和主卧向阳，整个空间采光充足，利于居住；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求。卫生间干湿分离。
不足:
南北通风需要打开小卧室门窗，厨房稍小。
户型打分：86
2、区域配套
文化路、连霍高速、等道路；贾鲁河旁边穿过，是一大亮点，距离地铁站有一点距离。自建商业。郑州丽水外国语学校，郑州星源外国语学校
区域打分：88
3、品牌及装修
来自福建的本地品牌，毛坯交房。
品牌打分：84
零度综合打分：86
七、碧源月湖
1、户型图
优势：
户型方正，客厅和主卧均向阳，次卧和书房也能见阳光，这一点做的挺好；卫生间可以设计为干湿分离，开门或者孔门可以有穿堂风。
不足：
厨房有点小，用餐空间较小，生活空间小。
户型打分：88
2、区域配套
北四化高架、文化路、开元路、地铁2号延长线；惠济区万达广场是一大亮点，还有贾鲁河支线穿过，环境优美；惠济区人民医院，郑州市第三人民医院；北大学城就在附近。郑州市实验高级中学。
区域打分：94
3、品牌及装修
本地品牌，毛坯交房。
品牌打分：82
零度综合打分：88
八、天伦庄园
1、户型图
优势：
户型方正，主卧和客厅向阳，两个次卧向东，光线充足；客厅大小紧凑；卫生间干湿分离。
不足：
厨房位置尴尬，进出不太方便，南北不通风。
户型打分：88
2、区域配套
开元路、天河路；惠济区政府附近，2号线延长线；加拿大枫叶小熊小学、惠济区实验小学。
区域打分：84
3、品牌及装修
本地品牌，毛坯交房，低密度社区。
品牌打分：84
零度综合打分：85
综上所述，各个项目各有优劣，主要根据自己的经济实力进行选择。
零度打分仅代表康哥个人意见。
具体小陈和朋友们怎么选择，还要考虑价格、利率、优惠等各方面综合情况。最好花上两天时间，自己现场考察再做决定。
写了这么长，看到最后的，康哥表示感谢。
作者：康辉