同是装修房 购买精装房有保修单 购买样板间却没有

购买的样板房没有保修，墙壁受潮，瓷砖脱落怎么办？为了图方便，中山市民邓先生去年购买了港口某楼盘的样板房，但样板房装修陆续出现的问题却给他带来了无尽的烦恼。有律师提醒购房者，购买样板房要针对房间的装修跟发展商签订补充协议，为样板房明确保修期。

样板房好看不省心

去年，邓先生在港口镇某大型楼盘购买了一套样板间单位：“当时就是图省事，样板间有装修和部分家私，我交了钱就可以入住了。”到收楼的时候邓先生才发现，样板房并没有外表看上去那么光鲜，他购买的这套单位的卫生间防水、排水系统都有问题，与卫生间相邻的卧室墙壁受潮尤其严重。

由于没有经验，交楼时邓先生并没有与发展商对样板间装修质量做出明确约定。于是入住以后，邓先生开始了漫长的维权过程。“发展商和装修公司互相推诿，我还打过12315消费咨询电话，确定应该是发展商的责任。”直到现在，邓先生家的维修工程仍未完工。

一手房样板房出现装修问题还可以找发展商，当样板房流入二手市场，装修保修责任的确定则更加复杂。中山市民王先生就是在和前屋主签订完买卖合同后，才发现他买下了一套二手样板间。“原业主之前没有告诉过我这间房是样板间，现在才不到两年时间，房子的装修已经出现了不少问题，比如瓷砖有小裂缝、墙纸受潮等。”对此，王先生非常苦恼：“装修出现问题该找谁呢？”

补充协议为样板房保质

广东三恩律师事务所律师郑争元表示，样板房通常是在房屋主体没有完工的情况下建造的，防水、防潮系统都将可能成为业主看不见的困扰。

如果一定要购买样板房，郑争元建议，购买者在与发展商签订购房合同时，签订《广东省商品房买卖合同示范文本》的“附件三”，该协议详细列明了样板房装饰设备交付标准。此外，在收楼的时候，还应当签订《住宅使用说明书》，“这相当于质量保证书，规定了交楼使用情况、各材料的质量标准和保修时间。” 郑争元提醒，一手样板间如果出现了质量问题，可以先取证，再根据所签合同的条款找发展商协调解决。

在二手样板房的买卖方面，郑争元表示，如果一手业主没有将样板房这些可能的不利因素对二手业主进行详细告知，则可能存在误导、甚至欺诈行为，至少是侵犯了二手业主的知情权，二手业主可收集证据材料向原业主要求赔偿。

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精装房都有保修期

样板房的装修责任认定可能出现隐忧，那精装房是否会出现类似的问题？黄金楼市记者了解到，中山不少精装房项目都会在合同签订时对所用材料的品牌和质量进行约定，交楼时也会签订相关合同来保证材料的使用年限。一般来说，精装修住宅的橱柜等家具保修时间不低于2年，卫生间、厨房内防水系统的保修期限不低于5年。

卫生间四居室143m2装修效果图

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