近日，记者从东城区住建委获悉，东城区今年将启动20个老旧小区综合整治，力争首批8月启动施工。

以引入物业管理为前提近日，北京市《2020年老旧小区综合整治工作方案》出台。《方案》明确继续开展以“六治七补三规范”为主要内容的老旧小区综合整治工作。

“六治”是指治危房、治违法建设、治开墙打洞、治群租、治地下空间违规使用、治乱搭架空线；“七补”主要包括补抗震节能、补市政基础设施、补居民上下楼设施、补停车设施、补社区综合服务设施、补小区治理体系、补小区信息化应用能力；“三规范”主要是规范小区自治管理、规范物业管理、规范地下空间利用。

“东城区将对照‘六治七补三规范’要求，根据小区实际需求进行改造，具体整治内容采用菜单式，分为基础类和自选类。”区住建委相关负责人介绍，东城区今年计划改造20个老旧小区，大部分是由街道申报的无物业小区，改造以居民同意引入物业管理为前提条件，居民同意物业服务内容、收费标准并签订协议后再进行改造。

据了解，东城区在老旧小区综合整治中将积极吸引社会资本参与，鼓励具备投资、规划设计、改造施工、运营服务能力的民营企业作为投资、实施和运营主体。目前大部分小区已征求完业主意见，正在细化实施方案，力争首批8月启动施工。

已完成5个老旧小区改造据了解，东城区目前共有老旧小区400余个，楼栋总数1219栋，其中实施物业管理的小区78个，产权单位或街道管理的小区300余个。

春秀路小区

“老旧小区建设较早，存在设备设施老化、基础配套不足、管理责任边界不清、服务不专业、服务内容单一、维修不及时、秩序维护不完善等问题。”区住建委相关负责人介绍，为了让老旧小区成为环境整洁、管理有序的和谐家园，从2017年开始，东城区成立了老旧小区综合整治工作领导小组，截至目前，已有胡家园东区、春秀路小区、营房西街1至5号楼、朝阳门内大街216至218号楼、宝钞胡同107号楼等共5个小区进行了老旧小区综合整治，改造总面积10.8万平方米，涉及居民1642户。

探访

环境好了，住着也舒服了

体育馆路营房西街的1至5号楼建成于上世纪八九十年代，共有居民348户。改造前，小区存在基础设施老化、楼内上下水管线堵塞、违建侵占公共区域等问题，90%以上的小区居民希望改造。2018年，小区成为东城区老旧小区综合整治试点之一，以整体打包方式于2019年完成改造。

记者近日在营房西街看到，5栋粉刷一新的6层小楼间隔排开，淡黄色的楼身干净整洁。小楼一层的违建全部拆除，腾退出来的空间建成了花池，并施划了停车位。小区里安装了座椅，几位老人正坐在那里休息。“楼体增加了保温层后，冬天屋里温度提高了；下水道改造后，再也不堵了；楼道不仅重新粉刷，还安装了扶手方便老人上下楼。”居民张连生在营房西街4号楼住了30多年，他觉得自从小区改造后，“环境好了，住着也舒服了。”

改造后的部分小区引入了物业管理服务，目前营房西街1、2、5号楼由物业管理，3、4号楼由居民自治。记者在现场看到，有物业管理的小区安装了摄像头，24小时监控小区情况；大门口的智能抬杆系统能自动识别居民车牌号，非居民车辆不能进入；保洁人员每天清洁小区环境。“去年，营房西街1至5号楼物业企业居民代表大会召开，经过反复磋商，最终北京天诺物业管理有限责任公司当选为小区物业管理服务意向单位。”体育馆路街道法华南里社区相关负责人介绍，物业服务标准采用菜单式由居民自主选择，最终环境卫生服务、公共秩序维护、特色服务管理等7项服务入选。

文字 | 庄蕊

摄影 | 庄蕊 邓伟 等

部分图片由体育馆路街道提供

编辑 | 小二

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