呈贡区新房精装修呈贡哪还有价格低品质高的
昆明人都知道,呈贡的房子历来火热,价格在近些年也是稳步上升。
可呈贡这么大,各个区域的开发水平、配套成熟度、人口密集程度完全不一样,一句“呈贡房价涨的快”,很难概括呈贡房地产市场的全貌。
呈贡历来是昆明人买房的重点区域
那么,现在呈贡的房价到底是个什么样的水平?最高价多少,最低又是多少?
呈贡部分区域房价接近全市均价
先说呈贡价格高的区域。
对不少人,特别是大学生而言,对于呈贡的印象,除了学校,就是彩云南路上的七彩云南第壹城、万达广场和吾悦广场了。
商业资源聚集的地方,更容易支撑起房价,因此靠近商圈的公园壹号、鹏欣·漫城都荟和中交锦澜府,单价基本都超过了1.4万元,其中七彩云南第壹城的二手房成交价也大多高于1.3万元。
彩云南路地铁沿线部分住宅,价格已经接近1.5万
除此之外,市政府东侧的吴家营片区,锦艺·昆明之光、山语桃源等项目,高层、洋房单价也都在1.4万元以上。特别是山语桃源,个别合院产品的单价甚至持平滇池富人区。
要知道,早在10年前,呈贡核心区域的单价也不过四五千,直到2017-2018年之后,呈贡核心区房价才突破万元。短短几年内,呈贡核心区房价便已接近昆明全市均价,足以证明呈贡楼市蕴藏的能量。
目前呈贡在售住宅产品价格梳理(不完全统计)
房价洼地一个个都在消失
在以上区域房价上涨的同时,呈贡的开发区域也不再局限于核心区,而是拓展到了北侧的斗南片区、滇池边的大渔片区和大学城南部。
先看北侧的斗南片区,这里尽管还存留着一些城中村,但去年刚开通的地铁4号线无疑是这里房价最好的支撑点,目前在售的绿地东海岸、绿地海之城单价都在1.2-1.3万元之间,即将面世的卓越滇池晴翠,价格应该也是只高不低。
大学城南部土地主要以学校为主,可供开发的住宅地块不多,而且早期开发的住宅小区大多是各个学校的教职工福利房,因此商品房项目也少,排除公寓,目前住宅项目就只有光明璟宸一个,价格也相对较低,目前约为1.1万元上下。
捞鱼河公园附近的楼盘,大多主打文旅,价格也不低了
至于滇池边的大渔片区,这里的开发业态基本都偏向于文旅方面,别墅、洋房、高层都有,其中滇池府、绿地滇池国际健康城的洋房价格在1.2-1.35万元之间,这个价格忠实反映了其作为环滇板块的定位和市场认可度。
呈贡楼市上涨空间依旧充足
简单梳理以上几点,可以发现呈贡房价从最开始的四五千,至今已经翻了三倍不止,大涨的背后,的确有足够的理由做铺垫:
首先是地铁和高铁的全线贯通,为呈贡拉来了巨量的人口和投资,呈贡从此与昆明主城紧密相连;
人口一多,商业就能红火,上文提到的七彩云南第壹城、呈贡万达、吾悦广场,加起来几十万方的商业体量,足够呈贡居民吃喝玩乐的了;
呈贡的优质教育资源丰富,甚至能够吸引主城区生源
而且呈贡除了大学城,在中小学建设方面也是不遗余力,共规划有121所幼儿园、38所小学、27所中学,不仅足够覆盖本地,有些名校如云大附中、师大附中,在全市范围内都是第一流的存在。
呈贡这些显著的区域价值增长不仅兑现在了房价上,还吸引了大波有实力的品牌房企,以及它们带来的中高端产品系。
因此,呈贡目前的项目几乎都是板式住宅和大户型合院、叠墅等高端产品,产品设计标准高,再加上各大品牌的口碑背书,体现在价格上,就是呈贡几乎所有的区域价格都在上涨,而且很明显,涨势还将继续下去。
呈贡楼市日新月异,涨势还将继续保持
天然外扩的呈贡楼市第一洼地
经过上文的梳理,可以看到,目前呈贡的房价似乎稳定处于1.1-1.5万元之间,一个又一个曾经的价格洼地,都在逐渐抹平价差。
那么呈贡的房子是不是就都在这个价格区间之内了呢?还有没有更便宜的房子?万元以下的真·价格洼地还存在吗?
答案是肯定的,就在呈贡南部,紧靠着大学城的高新东区(即马金铺片区),刚刚面世的恒大林溪郡凭借万元以下的房价,吸引了全城的关注。
恒大林溪郡优惠后均价仅约8500元/平米
那么这样的真房价洼地,过去昆明人怎么没注意到呢?
原因也简单,高新区社会管理职能直到2020年才回归到呈贡手中,又因为过去的高新区主要开发方向是高新技术产业而并非住宅开发,因此在呈贡房地产市场上,过去的高新区显得没啥存在感。
不过现在不一样了,随着呈贡区域南延趋势,大学城南侧的高新区作为天然外扩,本身也是呈贡的一部分,将承担越来越多的产业功能;最明显的,就是承接呈贡的房地产开发能量。
恒大林溪郡紧靠大学城南部,周边环境相当不错
呈贡最低成本的置业选择
恒大作为一个在昆明开发经验丰富、而又实力雄厚的大房企,去年4月准确瞄准了高新区的“呈贡房价真洼地”属性,拿地一年后推出了恒大林溪郡,以优惠后仅约8500元/平米的价格,一举成为当前呈贡住宅价格最低的楼盘,划重点,没有之一。
恒大林溪郡鸟瞰效果图:纯板式住宅,社区内园林景观丰富
从项目所处环境来看,恒大林溪郡背靠渔浦寒泉森林生态湿地公园,家门口是地铁9号线规划路线,而且还属于环滇板块,内外环境十分优越,对标其他相似板块,高新区是妥妥的价格洼地。
尽管房价不过万,可恒大林溪郡在住宅产品的开发上仍然十分用心:
恒大林溪郡家门口的渔浦寒泉森林生态湿地公园
纯板式住宅,围合式布局,小区中庭拥有超大绿地、人工湖,约74-87平米小两房、三房,约101-132平米大三房都可供挑选,最关键的是,恒大林溪郡在保持低价的同时,居然还能做到精装交付。
恒大林溪郡样板间实景:不仅价格低,而且还是精装板房
因此,呈贡范围内,昆明人可买到的环境宜居、产品质量不错、品牌有口皆碑,同时价格还最低的房子就在这里了——大学城南的恒大林溪郡。对于想要抓紧机会在呈贡买房的朋友们来说,恒大林溪郡可以算是成本最低,同时性价比显著的呈贡置业选项了。