昆明人都知道，呈贡的房子历来火热，价格在近些年也是稳步上升。

可呈贡这么大，各个区域的开发水平、配套成熟度、人口密集程度完全不一样，一句“呈贡房价涨的快”，很难概括呈贡房地产市场的全貌。

呈贡历来是昆明人买房的重点区域

那么，现在呈贡的房价到底是个什么样的水平？最高价多少，最低又是多少？

呈贡部分区域房价接近全市均价

先说呈贡价格高的区域。

对不少人，特别是大学生而言，对于呈贡的印象，除了学校，就是彩云南路上的七彩云南第壹城、万达广场和吾悦广场了。

商业资源聚集的地方，更容易支撑起房价，因此靠近商圈的公园壹号、鹏欣·漫城都荟和中交锦澜府，单价基本都超过了1.4万元，其中七彩云南第壹城的二手房成交价也大多高于1.3万元。

彩云南路地铁沿线部分住宅，价格已经接近1.5万

除此之外，市政府东侧的吴家营片区，锦艺·昆明之光、山语桃源等项目，高层、洋房单价也都在1.4万元以上。特别是山语桃源，个别合院产品的单价甚至持平滇池富人区。

要知道，早在10年前，呈贡核心区域的单价也不过四五千，直到2017-2018年之后，呈贡核心区房价才突破万元。短短几年内，呈贡核心区房价便已接近昆明全市均价，足以证明呈贡楼市蕴藏的能量。

目前呈贡在售住宅产品价格梳理（不完全统计）

房价洼地一个个都在消失

在以上区域房价上涨的同时，呈贡的开发区域也不再局限于核心区，而是拓展到了北侧的斗南片区、滇池边的大渔片区和大学城南部。

先看北侧的斗南片区，这里尽管还存留着一些城中村，但去年刚开通的地铁4号线无疑是这里房价最好的支撑点，目前在售的绿地东海岸、绿地海之城单价都在1.2-1.3万元之间，即将面世的卓越滇池晴翠，价格应该也是只高不低。

大学城南部土地主要以学校为主，可供开发的住宅地块不多，而且早期开发的住宅小区大多是各个学校的教职工福利房，因此商品房项目也少，排除公寓，目前住宅项目就只有光明璟宸一个，价格也相对较低，目前约为1.1万元上下。

捞鱼河公园附近的楼盘，大多主打文旅，价格也不低了

至于滇池边的大渔片区，这里的开发业态基本都偏向于文旅方面，别墅、洋房、高层都有，其中滇池府、绿地滇池国际健康城的洋房价格在1.2-1.35万元之间，这个价格忠实反映了其作为环滇板块的定位和市场认可度。

呈贡楼市上涨空间依旧充足

简单梳理以上几点，可以发现呈贡房价从最开始的四五千，至今已经翻了三倍不止，大涨的背后，的确有足够的理由做铺垫：

首先是地铁和高铁的全线贯通，为呈贡拉来了巨量的人口和投资，呈贡从此与昆明主城紧密相连；

人口一多，商业就能红火，上文提到的七彩云南第壹城、呈贡万达、吾悦广场，加起来几十万方的商业体量，足够呈贡居民吃喝玩乐的了；

呈贡的优质教育资源丰富，甚至能够吸引主城区生源

而且呈贡除了大学城，在中小学建设方面也是不遗余力，共规划有121所幼儿园、38所小学、27所中学，不仅足够覆盖本地，有些名校如云大附中、师大附中，在全市范围内都是第一流的存在。

呈贡这些显著的区域价值增长不仅兑现在了房价上，还吸引了大波有实力的品牌房企，以及它们带来的中高端产品系。

因此，呈贡目前的项目几乎都是板式住宅和大户型合院、叠墅等高端产品，产品设计标准高，再加上各大品牌的口碑背书，体现在价格上，就是呈贡几乎所有的区域价格都在上涨，而且很明显，涨势还将继续下去。

呈贡楼市日新月异，涨势还将继续保持

天然外扩的呈贡楼市第一洼地

经过上文的梳理，可以看到，目前呈贡的房价似乎稳定处于1.1-1.5万元之间，一个又一个曾经的价格洼地，都在逐渐抹平价差。

那么呈贡的房子是不是就都在这个价格区间之内了呢？还有没有更便宜的房子？万元以下的真·价格洼地还存在吗？

答案是肯定的，就在呈贡南部，紧靠着大学城的高新东区（即马金铺片区），刚刚面世的恒大林溪郡凭借万元以下的房价，吸引了全城的关注。

恒大林溪郡优惠后均价仅约8500元/平米

那么这样的真房价洼地，过去昆明人怎么没注意到呢？

原因也简单，高新区社会管理职能直到2020年才回归到呈贡手中，又因为过去的高新区主要开发方向是高新技术产业而并非住宅开发，因此在呈贡房地产市场上，过去的高新区显得没啥存在感。

不过现在不一样了，随着呈贡区域南延趋势，大学城南侧的高新区作为天然外扩，本身也是呈贡的一部分，将承担越来越多的产业功能；最明显的，就是承接呈贡的房地产开发能量。

恒大林溪郡紧靠大学城南部，周边环境相当不错

呈贡最低成本的置业选择

恒大作为一个在昆明开发经验丰富、而又实力雄厚的大房企，去年4月准确瞄准了高新区的“呈贡房价真洼地”属性，拿地一年后推出了恒大林溪郡，以优惠后仅约8500元/平米的价格，一举成为当前呈贡住宅价格最低的楼盘，划重点，没有之一。

恒大林溪郡鸟瞰效果图：纯板式住宅，社区内园林景观丰富

从项目所处环境来看，恒大林溪郡背靠渔浦寒泉森林生态湿地公园，家门口是地铁9号线规划路线，而且还属于环滇板块，内外环境十分优越，对标其他相似板块，高新区是妥妥的价格洼地。

尽管房价不过万，可恒大林溪郡在住宅产品的开发上仍然十分用心：

恒大林溪郡家门口的渔浦寒泉森林生态湿地公园

纯板式住宅，围合式布局，小区中庭拥有超大绿地、人工湖，约74-87平米小两房、三房，约101-132平米大三房都可供挑选，最关键的是，恒大林溪郡在保持低价的同时，居然还能做到精装交付。

恒大林溪郡样板间实景：不仅价格低，而且还是精装板房

因此，呈贡范围内，昆明人可买到的环境宜居、产品质量不错、品牌有口皆碑，同时价格还最低的房子就在这里了——大学城南的恒大林溪郡。对于想要抓紧机会在呈贡买房的朋友们来说，恒大林溪郡可以算是成本最低，同时性价比显著的呈贡置业选项了。

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