地产调控导致下游家居行业“小幅震荡”
地产调控导致下游家居行业“小幅震荡”
近段时间以来，受国家房地产调控影响，全国主要城市房地产市场量价齐跌。不仅如此，与房地产行业关联密切的下游家居行业也感受到了来自上游行业调控的一阵凉意。
然而，业内专家指出，国家重拳调控房地产意在打击投机性炒房行为，短期内对下游家居产业有一定影响，但影响只是暂时性的，从长远来看，一旦本轮调控达到预期效果，房价回归合理水平，广大购房者的真实需求必将得到极大释放，家居行业将受益于房地产调控迎来“第二春”。
房地产调控砸下“组合重拳”家居产业“小幅震荡”
4月份以来，国家接连出台政策调控房地产市场，处于房地产下游产业链上的家居行业受到波及。据了解，家居行业包括家具行业、家纺行业、餐厨用品行业、装修业、装饰行业等在内的诸多产业链条。素有中国家具生产及出口第一大省的广东，与之相关联的家具企业率先感受到了来自地产调控的一丝凉意。
民生证券房地产行业分析师王新亮认为，房地产对下游产业链的影响作用明显。家居行业中的家具、装饰装修等行业，大约４０％的需求依赖于房地产的拉动。
“而这些下游行业与新建商品房的销售面积关联性更强，随着国家的调控政策的不断深入，势必对这些下游相关行业造成影响。”王新亮说。
近日走访了广州芳村家具交易市场，偌大的卖场里几乎看不到顾客的影子。“卖场今年一季度的销售量与去年同期相比略有下降，但主要是受季节性因素影响，当然现在买楼的人肯定是少了，所以你看到我们家具卖场很萧条。”红苹果家具营销公司导购员吴小姐说。
除此之外，与家居产业相关的装修业、装饰行业也不同程度受到影响。最近参加某国际酒店用品展览会的时候，无意碰到一些从事住宅装修以及家具制造的企业前来寻找商机。
“现在的房地产调控，导致大部分未开盘的开发商都延期开盘，还有很多有购房需求的消费者也静待观望，让我们一下子少很多业务。但总不能坐以待毙，所以来‘工装’（特指酒店等工程类行业的装修）行业展会上碰碰运气，尝试拓宽业务领域。”广州市名泰装饰工程有限公司销售代表董颖芳说。
深圳市家具行业协会秘书长侯克鹏表示，自从国家４月份出台系列房地产调控政策后，对家具行业有一定的影响。但影响主要集中于中端及低端家具品牌，高端家具的销售暂时没有受到影响。
喜梦宝家具广州销售中心负责人刘女士告诉记者，她所负责的高档实木家具的销售情况在房地产调控政策出台后几乎没有变化。
“我们品牌主要针对高端消费人群，这类消费者的刚性消费需求非常强，只要他们买的房子是自住，质量好的产品，越贵卖的越好。”刘女士说。
家居产业繁荣依赖真实住房需求拉动
业内专家指出，国家房调控地产意在挤出楼市高价泡沫、打击投机性炒房。家居产业与房地产行业“唇齿相依”，其发展在很大程度上依赖于房地产市场的繁荣。但必须清醒看到，家居产业的发展必须依赖真实购房需求的拉动，投机性炒房尽管做大了房地产市场的成交量，实际上对家居产业的拉动作用并不大。
中博家具营销负责人李女士表示，房产调控政策出台对家具的销售没有造成太大影响，从长远来看绝对是件好事。一方面，这次楼市调控打精准打击炒房客，全国主要城市房产价格已经出现松动，引发真正有需要的人开始购房，而这些人，才是他们的顾客；另一方面，受政策的影响，二手房的买卖会变少，投资者手上的房子不好卖，就会先放租，这也会带动一些中低档家具的销售。
广州市满堂红装修装饰公司业务员赖小姐说，现在她手头几单业务都是在国家房地产调控政策出台后承揽的。
“去年全国房地产市场最火爆的时候，按理说我们装修行业应该受益，但是恰恰相反，我承接的业务并没有因此增加多少，因为很多房子都是被投机客囤积的，空置在那里准备转手谋取暴利，肯定不会装修的啦，因此如果是炒房，即使成交量再大跟我们下游行业也没啥关系。”赖小姐说。
业内人士指出，家居产业处于下游产业链，因此受房地产调控影响一般有２－３个月的滞后期，但或许也正因为如此，前一轮房产调控重拳对整个家居行业没有造成大的波动。
深圳市家具行业协会秘书长侯克鹏说，住房的刚性需求群体才是家居产业的最大消费终端。投机性购房和投资性购房需求下，即使成交量再大，也不会对下游家具行业产生拉动作用，家居等下游产业的繁荣需要有真实住房需求的购房者来带动。
“炒房客可以囤积数十套甚至上百套房子，但是他们可不会花一分钱去装修这些房子的，这就是为什么从去年第四季度到今年一季度，尽管房地产市场无限风光，但对下游家的家居行业影响并不明显的原因。”深圳市家具行业协会秘书长侯克鹏说。
静候调控到位迎来家居产业“第二春”
调查中，业内人士普遍认为，国家房地产调控对下游家居产业带来的影响是暂时的，预计２０１０年下半年或者明年春天，家居市场将会迎来新的高潮。
深圳市家具行业协会秘书长侯克鹏指出，随着各地房地产调控后续政策的不断出台，国家对楼市的政策性干预也逐渐明朗，购买者的观望情绪将减弱，住房的刚性需求是客观存在的，楼市价格在一个区位平稳着陆后，会重新掀起一股购买新热潮，从而带动包括家具在内的家居产业迎来“第二春”。
因此，专家建议，家居产业在静候房地产调控“靴子落地”给下游产业发展带来利好的同时，也应当从新产品开发和渠道建设两方面着手积极谋划产业未来。
一是以创新为先导，做好新产品的开发，尤其是家具设计应当朝“舒适化”、“实用化”、“功能化”方向发展。皇朝家具相关负责人表示，品牌产品比廉价产品有更广阔的市场，品牌效应使得客户愿意接受其较高的定价，有更广阔的利润空间。尤其是目前很大一批购房者属于改善性购房需求，更为看重家具的实用性、舒适性和功能化，因此，打品质牌和服务牌是未来占领市场的重要举措。
二是做好市场研判，走渠道下沉路线。业内专家表示，尽管走高端路线具有更好的抗风险能力，但面对越来越多的市场压力，渠道下沉不失为企业一个明智的选择。近年来，随着我国低端家居市场的迅速崛起，使得低端家居市场需求也呈现出飞涨的趋势，高端市场竞争的日趋激烈，也为企业渠道下沉提供了渠道下沉的良机。“特别是本轮房地产调控落定，将激发出更多普通工薪阶层的购房需求，这类购房群体对低端家具市场有强烈的需求。”深圳市家具行业协会秘书长侯克鹏说。