国家调控新政出台 兰州房贷申请量减少
国家调控新政出台 兰州房贷申请量减少
国家调控房价的政策出台之后，在北京、深圳、上海等一线城市已产生明显影响，一些炒房者开始低价抛售手中的存货。他们的理由是，将来房价肯定会跌，等下去只能亏得更多。也有专业人士预测，房地产将加速出现由涨到跌的拐点，未来北京的房价下挫幅度可能在30％左右。这些都是国内各大媒体近期所关注报道的。那么，对于政策一向表现滞后的兰州，国家连出的这几招到底能不能起到应有的作用？兰州的住房价格会不会像很多消费者所期望的那样降下来呢？连日来，笔者进行了多方走访。
市民：等等看不信兰州房价不降
在采访中发现，兰州市民，尤其是那些有购房需求的市民对国家近期出台的一系列调控房价的政策都很关注，也大声叫好。“听说兰州的房价也要降，但不知什么时候降？”这是笔者听到最多的一句话，另一句话则是“兰州的房价也涨得太没谱了吧？和兰州人的工资水平之间的差距太大，国家终于开始管了。”
“你在卖房子的人跟前一说价高，他总会拿出第一道杀手锏，兰州的地形就是这个样子，土地紧张，刚性需求大，你不买还有别人买。我现在想来想去，兰州的地形和刚性需求已经成了兰州高房价的借口，难道北京、上海不是寸土寸金的地方，难道那些城市就没有刚性需求吗？”一位在企业工作的毛先生本打算为结婚购置一套商品房，但兰州过高的房价暂时阻止了他的想法。说到兰州房价，他甚至表现的有点义愤填膺，他说，兰州的地形的确是特殊了一点，但这也不能成为房价飞涨的理由啊，毕竟兰州还是一个相对落后的二线城市，但飞涨的房价一点都不逊色，和宁夏、西宁比，也高出了不少。“现在好了，等待着吧，我就不信兰州的房价不会降。”毛先生可说是消费者中的一个代表，他们采取观望的态度。
关于兰州地形和刚性需求，在一家文化单位工作的赵女士说，大家如果把眼光放远一点看就会知道，兰州的空间还是可以扩大的，既然上海的棚户区陆家嘴能改成今天的新浦东，榆中、皋兰也就有可能成为未来的兰州新城，我还听到一个说法，永登面积广阔的秦川镇也是一块理想之地。她还说，她今年参加过一次土地拍卖会，落槌后，拍卖师计算的楼面地价并不高，只有几百元钱，而土建成本大家都一样，这样看来，兰州的房价确实有点高。
楼市：二手房有量跌迹象
在上海、北京、深圳等城市，对国家房价调控政策最先做出的反应是炒房者，他们一下子把手里的十几套房子降低价格全部抛出，甚至有些人称不会再介入此行当。有些在二手房市场挂牌的卖家，也从3月份一再“跳价”的态势迅速转为降价出售。他们的行为，给本地房地产市场给予一个明确的信号，未来房价一定会降。
从兰州几家二手房市场了解到，当前交易量基本处于平静状态，并没有大的变化。有人戏称，这都是因为兰州对政策反应迟钝、滞后导致的。
昨日采访了兰州中恒房地产经纪有限公司的马总，他说，他们也为这次出台的一系列政策刚刚开完会，估计政策不会对二线城市的兰州有太大的影响，因为他所在公司的交易量没有太大的浮动。此外，他还告诉笔者，他当日也看了房地产局的交易量，和前期比，也并没有太大浮动。但是，他告诉笔者，随着消费者观望心态的加强，估计在五一之后，兰州房地产市场的交易量将会出现下挫。
“巨信”二分公司的赵经理告诉笔者，在兰州，一般进入二手房市场的房源属于二套、三套的并不多，大多数房源要么是房主去外地发展，或者房主急用钱的情况下进入的。他认为，这次国家有关打击炒房者的政策对兰州市场的影响并不是很大，而且，近日，他们公司的交易量也处在一个正常状态下。
面对新政，一手房市场又会是怎样的情形呢？笔者在西固百合苑房地产销售处看到墙上所挂的楼层及住房面积表上，所有住房面积都在90平方米以上。一位销售人员称，设计这么大面积，主要是考虑到有些客户买了小户型之后还得换，他们是本着一次性到位的思路设计的。
“近期国家出台了政策，首套房面积在90平方米以上，贷款时好像有变动，你们知道吗？”笔者问。
一位销售人员说，没有听说这样的规定，一手房贷款不会遇到麻烦的。她还告诉笔者，该盘一期、二期大概在今年8月份开盘，售价可能不会低于4000元。由于还没有开盘，他们目前进行的工作是对有购房意向的顾客进行登记，但从近几天的状况看，似乎没有太大变化。
银行：二套房贷申请的量明显减少
“没有银行这桶油，房地产这辆车不可能跑这么快”,面对近几年全国房价有点离谱的上涨，有些“明眼”人将房价的高企怪罪在银行头上。而此次新政重磅推出，银行这桶油到底是满还是浅呢？
“新政出台的目的非常明确，就是要想方设法抑制过高的房价，我们银行只好按照国家的规定走，紧紧勒住房贷的口。”交通银行永昌路支行一位相关负责人如是说。
他告诉笔者说，就拿此次新政中提出的关于调整二套房贷款利率和首付比例的事情来看，影响还是很明显的，首先从银行的角度来看，二套房贷的利率优惠已经完全不可能了，去年还会有一点小幅度优惠，现在他们行严格执行二套房贷在基准利率基础上上浮10％的标准，首付也是五成。
“现在不执行？不行啊。上面查的很严格，一旦发现贷款打折，将会遭遇10万元的罚金，所以大家都比较谨慎。同时，根据今年信贷的实际情况看，现在想申请二套房贷很难，也许还申请不上。”
对于新政出台对兰州楼市的实际影响，这位负责人表示，根据兰州的房价水平和实际供需关系，新政的影响反映在房价上也许不是很明显，他个人认为兰州未来的房价下降的空间十分有限，不过房价的涨幅会在一定的时间里得到控制。另外，从成交量上来看，最近他们所收到的二套房贷的申请明显减少了，这也许是一个受影响的信号。
专业人士：兰州地产均价也许会降
4月18日，电话采访易居中国上海克而瑞信息技术有限公司兰州机构的付副总经理时，他告诉笔者，他们也刚刚就“政策”开完会。他认为这次出台的政策有点“一刀切”的嫌疑，并不是很好。同时，他说，调控政策对兰州这样的城市影响并不是很大，主要原因还是兰州的土地供应量严重不足。他分析到，在兰州，房地产存在三种形式，一种是超高端的房产，高端项目、高端市场，地段较好不可复制，但毕竟这种房产数量较少；一种是中间形态的住房，这部分房产竞争是最激烈的，大部分开发商都集中在这个形态的住房开发上；还有一种算低端住房，像九州这样一些地段的房子，但目前供应量也不是很大了。由于这三种形态的住房，决定了兰州的炒房者并不多，还有一个原因就是兰州房价上涨的幅度并没有其他城市高，兰州房价上涨幅度在40％左右，而其它城市则达到了70％到150％。
这位负责人最后谈到，这次政策对兰州房产的直接影响并不是很大，就像一些房产大盘可能不会出现降价迹象，但是，消费者的观望心态的加强，会影响到交易量，此外，加上一些资金实力雄厚的外来地产开发商在8月至10月开盘时，做一些价格上的优惠活动，有可能会拉低兰州房产均价。