售房者“坐地起价” 济南二手房交易火爆不愁卖

本月，济南二手房市场延续了上半年火爆的交易态势，据报道，目前二手房和新房的交易比例已达到4：1以上，二手房已成为房市的主角。“不愁卖”行情下，手中有房源的人开始“坐地起价”，“ 2天涨5万”、“一天涨一万”的情况屡见不鲜，让买房人和中介都颇感头疼，也让济南的二手房市场演绎出一段三“没”行情。

办税大厅工作人员：“没空喝水”

据济南市住房交易办税服务厅提供的数据，今年上半年，二手房市场成交量持续上扬：1月份，济南市内6区共成交二手房758套，2月份943套，3月份猛增为1989套，比2月份翻了一番还多。进入二季度，二手房交易更是红火，月均成交量超过2000套。这个业绩历史上并不多见，即使在市场红火的2006年和2007年，二手房月均成交量也仅为1000套出头。据统计，上半年济南市6区共成交二手房9900余套。

在济南市住房交易办税服务厅，工作人员忙得不可开交，一位工作人员说：“最近工作特别忙，买房交税的人一个挨着一个，天天几乎连喝水的空都没有。”

房产中介经纪人：“没空接受采访”

近日拨打过多名房产经纪人的手机，电话均在“忙碌状态”，打通后，也多表示“正在带客户看房，没空接受采访”。很多经纪人一直忙到晚上七八点，才抽出时间回答问题。玛雅房产和平路店销售经理王静说，这几个月生意非常好，玛雅的不少加盟店单月单店销售量都达到了十几套。学区、热门地段更是“一房难求”。金色家园房产咨询有限公司经理周敏表示，六、七月份的月均销售量是去年的6倍，房价也在持续攀升，以天桥区为例，目前二手房的销售均价比二月份涨了1000多元。

为何济南人如此青睐二手房？济南凯大房产公司负责人张瑗娟认为，二手房购房者以准备结婚的年轻人居多，其次是为孩子上学购买学区房的人，还有一部分是为了改善生活或给老人买楼层较低的房子。二手房大都位于老城区，面积适中，交通方便，设施齐全。相比新房高昂的公摊费、物业费，多数老房子杂费少，周围的菜市场、超市等生活区域也已成熟，购物、孩子上学、交通出行等都很方便。周敏提到，新房多为期房，不少人会担心交房后的房屋质量；而二手房属于现房，客户可以直接挑选，变数小，也不必等待太长时间即可入住。

购房者：“没法还价、无房可挑”

最不愿看到销量暴增、价格上涨的恐怕就是急需买房的人。在各房产论坛里，有不少网友最近都在发帖抱怨卖房的人“坐地起价”。有网友说，现在一套好房子出来，咨询的人立刻打爆房主电话，不仅还价的可能性不大，还经常来个每日一涨。房主虚报面积、隐瞒房子问题的情况也越来越多。学区的房子不仅没有挑选的余地，还经常无房可买，不得不先“挂号排队”，等有房源了中介才能通知看房。

二十一世纪不动产万诚店负责人杨晓丽说，她们最近就遇到一个卖家售一套小户型房子，起初开价65万，2天内涨了5万，现价70万。漫天要价对卖房者来说也不是好事，“坐地起价”容易给买方留下不好的印象，造成房子搁置，卖不出去。不管行情有多火，最终还是要回归市场价格。

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