杨行新房装修免费咨询新房测评宝山杨行四季
最近很多粉丝有问我，均价5万以内的宝山楼盘，有哪里值得一看。这次我们就来实地看一下宝山杨行板块的四季都会项目。
说到四季都会，很多粉丝会说到万科，但是这次的项目其实万科是股东之一，主要负责项目的销售及物业部分，实际开发商是本地的一家江杰荣泰。
本次测评的是这次开售的四季都会项目晓风来（均价5.2w）。 （测评视频）
以及繁星启项目（均价4.7万）。
周边配套项目属于宝山区杨行板块，位置方面，繁星启更加靠近富锦路地铁站，大约1.5公里。晓风来距离较远，约为2.1公里。板块内商业配套普遍靠经前者，有丽都广场、亿博商业广场以及东街商业广场等，但是商业能级不高。
生活配套方面还有白沙公园、颐景园以及在建的杨行体育中心等。
教育方面，主要是附近的上海大学附属宝山外国语学校、在建的上师大附属宝山实验学校，华师大附属杨行中学等。
户型与样板房晓风来本次主要开售的是叠墅项目，130的上叠（4室2厅2卫），140的平层（4室2厅2卫），135的下叠（4室2厅3卫），以及153的合院（4室2厅4卫）。
户型上几乎没有可以吐槽的，下叠的地下室层高适度，可改空间较大。合院部分，空间布局设计较为紧凑，不同于叠墅，合院的二层以上没有设计过多的活动空间，除了三楼的露台之外，都被大面的卧室和衣帽间占据。
样板房方面，只有本次开售的晓风来的上下叠。虽然后期是毛胚交付，但是样板房可以看到装修之后，整体效果相当不错。
当然叠墅部分的楼梯设计较窄，实际使用时，感觉较窄。样板房里，下叠的地下室，客厅，和卧室。上叠的客厅、餐厅、衣帽间以及露台。来到走廊，是正在建造的叠墅合院，虽然容积率低，但楼栋之间的距离不算开阔。
繁星启项目高层有89（3室2厅1卫）、100（3室2厅2卫）、104（室2厅2卫）平的三房三种户型。
其中，89的三房户型，面积精简，设计小巧。由于北侧的天井、狭长的入户走道，整个房子的北侧会比较暗。户型的亮点在于，宽大的阳台，延伸了次卧和客厅的空间感。
100平的户型，侧面客厅与大面宽玻璃墙面，虽然采光会受到部分影响，但是视觉上会显得更加开阔。阳台连着南侧的次卧，在日常使用上会有所不便。主卫通过天井散潮，总感觉会不太给力，未来主卫连接衣帽走廊的防潮要做好。
104的边套三房户型，是本次项目最好的，南北通透无遮挡，总的面积也控制得当舒适度高。
90平的叠墅，面积控制得当。总体而言，麻雀虽小五脏俱全，属于别墅中的钙中钙。
小区概况晓风来项目位于江杨北路潘宝路（规划中）。外侧是高层，内侧为叠墅。真石漆材质的淡黄色墙体，1：1.1的车位比，全人车分流。
小区方面，绿化设计中规中矩，人行步道各方面总体还算对得起这个价格。
繁星启项目位于富阳路盘古路。小区不大，楼栋分为两排，一排叠墅，一排高层，紧贴着自带的商业配套。
楼栋采用万科特色的米黄色外立面搭配砖红色设计。1：0.9的车位比，也是全人车分流。
总结宝山作为想在上海刚需上车最具性价比的地点之一，4.7万均价的杨行也确实是一个可以看看的地方，虽然板块内人气不足，区内总体感觉有待开发。
但是四季都会依靠万科的物业优势，还是把楼盘的销售场面撑得很不错。楼盘晓风来的叠墅、合院总体感觉性价比一般，而明年加推的繁星启项目依靠较好的地段位置、总价可控的户型设计，将市场定位划分得更为明确，目标就是预算有限的上车群体。
过分华丽的装修只会显得没有必要，性价比才是真正实在的。当然，四季度会也有它的缺点，就是它的位置。位置较偏，周围整体配套冷清，在配套和交通设施还没有起来之前，楼盘整体感觉还是不够方便。